9 Tipps, wie Sie Ihre Miete in einen Geldautomaten verwandeln

Es gibt nichts Schöneres, als nach einer langen Reise in Ihr Mietobjekt direkt am Strand einzusteigen. Taschen runter, Terrassentür aufschieben, um die Meeresbrise hereinzulassen, Schuhe ausziehen und Beine hochlegen. Lassen Sie sich vom Rauschen der Wellen überfluten.

Es gibt Leute, die Tausende von Dollar für dieses Erlebnis bezahlen. Sie arbeiten fleißig und sparen ihre Urlaubstage, um ein oder zwei Wochen im Jahr an einem paradiesischen Reiseziel wie diesem zu verbringen.

Aber du nicht. Du kommst hierher, wann du willst. Und Sie zahlen keinen Cent dafür. Ihre Miete gehört Ihnen. Und wenn Sie es nicht selbst nutzen, vermieten Sie es an überschwängliche Gäste, die mehr als bereit sind, dafür zu zahlen – und damit alle Ihre Kosten und noch mehr zu decken.

Das ist das Schöne an Mieteinnahmen. Es ist Geld, das auf Ihr Bankkonto einfließt. Regelmäßig.

Sie hüpfen nach einer erholsamen Nacht aus Ihrem bequemen Bett und stellen fest, dass auf magische Weise Tausende von Dollar aufgetaucht sind. Und wenn Sie an unglaublichen Reisezielen im Ausland wohnen, haben Sie die Möglichkeit, Ihr Mietobjekt zu Ihrem persönlichen Paradiesurlaub zu machen, wann immer Sie möchten.

Es gehört zu den wunderbarsten Dingen der Welt.

Und wenn Sie die geheimen Zutaten für einen tollen Verleih kennen, sind Ihren Möglichkeiten und dem Verdienst keine Grenzen gesetzt. Tatsächlich können Sie, wie ich, mehrere Mietobjekte auf der ganzen Welt besitzen, von denen jedes für das nächste bezahlt und auch einen Kapitalzuwachs generiert.

Der Schlüssel zu einer hervorragenden Miete liegt natürlich darin, von Anfang an gut zu kaufen. Sie müssen die richtige Immobilie am richtigen Standort besitzen und sie zum richtigen Preis kaufen. Gut kaufen (BRIEF(kann dabei helfen) ist der wichtigste Faktor, wenn es darum geht, hohe Mietrenditen zu erzielen.

Sobald Sie eine Immobilie besitzen, haben Plattformen wie Airbnb es Millionen von Menschen ohne Erfahrung in der Vermietung leicht gemacht, ein ernsthaftes Einkommen zu erzielen.

Jetzt müssen Sie nur noch wissen, wie Sie das Beste daraus machen ... wie Sie Ihre Miete so verwalten, dass Sie den damit generierten Gewinn maximieren und Ihr Auslandshaus in eine Geldmaschine verwandeln.

Hier sind neun Tipps für die Vorbereitung Ihrer Miete …

Als Faustregel gilt: Behandeln Sie Ihren Mieter immer wie einen Freund. Machen Sie ihren Aufenthalt so angenehm und einfach wie möglich.

Das liegt nicht nur daran, dass es schön ist, nett zu sein. Denn wenn Sie einen zufriedenen Gast haben, wird dieser Ihnen ebenso gerne eine gute Bewertung hinterlassen. Bewertungen sind der Stellvertreter für alles andere, was ich Ihnen gleich erzählen werde. Letztlich geht es nur darum, diese fünf Sterne zu bekommen. Bringen Sie die persönliche Note mit, zeigen Sie Rücksicht...

Der Schlüssel zu einer hervorragenden Miete liegt darin, von Anfang an gut zu kaufen.

Gute Bewertungen können Ihren Eintrag in Online-Rankings verbessern und mehr Menschen dazu bewegen, Ihren Platz zu buchen. Eine Umfrage eines Online-Marketing-Unternehmens ergab, dass 88 % der Verbraucher einer Online-Empfehlung genauso vertrauen wie einer persönlichen Empfehlung.

Konzentrieren Sie sich also auf dieses Ziel. Der Rest wird sich ergeben.

Wenn Sie Mieter auffordern, sich von ihrem hart verdienten Geld zu trennen, müssen Sie sicher sein, dass Ihr Angebot die Konkurrenz übertrifft. Ihr Mietobjekt ist ein Produkt. Und Sie müssen es wie eines behandeln.

Nehmen wir als Beispiel kurzfristige Vermietungen. Angenommen, Sie zahlen 150 US-Dollar pro Nacht und Ihr Nachbar auch, aber dessen identisches Haus ist mit Klimaanlage, Kingsize-Betten und einer Waschmaschine/Trockner ausgestattet, Ihres jedoch nicht. In diesem Fall müssen Sie entweder diese Annehmlichkeiten anpassen oder Ihren Preis senken.

Die Idee besteht darin, potenzielle Mieter hervorzuheben, die auf Buchungsseiten stöbern und das Aussehen und die Merkmale von Mietobjekten ähnlicher Größe und Preisklasse in der Gegend vergleichen. Sie wollen die klare Wahl sein.

Bei einer Kurzzeitmiete müssen Sie darauf achten, wie komfortabel Sie Ihren Mietern den Aufenthalt bieten. Wenn Sie die Grundlagen richtig beherrschen, sind Sie der Konkurrenz um Längen voraus.

Ihre Wohneinheit sollte gut dekoriert und komfortabel in einem modernen Stil eingerichtet sein. Die Möbel sollten passend, sauber und hochwertig sein. Die Betten sollten groß (Kingsize) und mit bequemen Laken, Kissen und Decken ausgestattet sein. Fügen Sie reichlich Lampen hinzu, um für eine gemütliche Beleuchtung zu sorgen.

Die Küche sollte mit einer Mikrowelle, einer Kaffeemaschine, einem Mixer, guten Messern, komplettem Geschirr- und Besteckset, ausreichend Töpfen und Pfannen sowie passenden Weingläsern ausgestattet sein … Sie verstehen das Wesentliche. Sie möchten nicht, dass Ihr Gast das Gefühl hat, er bräuchte etwas, das Sie nicht bereitgestellt haben, oder dass Sie zum Gebrauchtwarenladen gegangen sind, um das Lokal einzurichten.

Stellen Sie Ihrer Miete einige relevante Artikel zur Verfügung, etwa Fahrräder, Strandausrüstung oder Reiseführer, und heben Sie diese in Ihrem Eintrag hervor. Erwägen Sie einen Willkommensgeschenkkorb für jeden Gast mit einer Flasche Wein, Pralinen, tropischen Früchten und frisch gebackenen Muffins … das kostet Sie nicht viel und wird Ihre Gäste begeistern.

Profi-Tipp: Heutzutage erwarten Reisende, insbesondere digitale Nomaden und Remote-Mitarbeiter, zuverlässiges, schnelles Internet. Auch Urlauber möchten abends Netflix schauen oder Fotos in den sozialen Medien posten. Stellen Sie sicher, dass zuverlässiges WLAN installiert ist – und machen Sie auch Werbung dafür.

Sobald Sie den Menschen das gegeben haben, was sie sich von Annehmlichkeiten und Einrichtung wünschen, müssen Sie ihnen klarmachen, dass Sie besser als die Konkurrenz sind.

Ich kann Ihnen gar nicht sagen, wie viele gute Mietobjekte übersehen werden, weil der Eigentümer sie nicht richtig beworben hat. Ich habe auch gesehen, wie geschicktes Marketing dazu führen kann, dass ein durchschnittlicher Mieter Meilen von der Konkurrenz abhebt.

Ein Kontakt, der Immobilien in Medellín, Kolumbien, besitzt, erzählte mir, dass er alle seine Mietobjekte mit einer Klimaanlage ausgestattet habe – obwohl das Klima so gemäßigt ist, dass sie selten benötigt wird. Seine Argumentation? Die meisten nordamerikanischen Mieter kreuzen bei der Suche nach einer Unterkunft automatisch „Klimaanlage“ an, auch wenn diese nicht benötigt wird. Indem er diese eine Annehmlichkeit einbezieht, stellt er sicher, dass er für einen größeren Kreis von Mietern sichtbar ist als seine Konkurrenten, die keine Klimaanlage anbieten.

Stellen Sie sicher, dass Mieter wissen, was sich in der Nähe Ihrer Unterkunft befindet. Fragen Sie sich, wer in Ihrer Unterkunft eine gute Basis finden würde. Wenn sich beispielsweise ein Konferenzzentrum in der Nähe befindet, erwähnen Sie es in Ihrem Eintrag. In der Nähe historischer Ruinen oder eines teuren Skigebiets? Sag es den Leuten.

Überlegen Sie sich einen einprägsamen einzeiligen Titel, der Ihr Zuhause hervorhebt (z. B. „Luxus-Eigentumswohnung am Strand und in der Nähe von 5-Sterne-Restaurants“). Es sollte so überzeugend klingen, dass die Leute Lust darauf haben, darauf zu klicken und mehr zu erfahren.

Stellen Sie außerdem sicher, dass Ihre Adresse und Ihr Standort so klar wie möglich sind. Wenn Sie die Möglichkeit haben, fügen Sie eine Karte hinzu.

Stellen Sie sicher, dass Sie über ein zuverlässiges Internet verfügen … und machen Sie Werbung dafür.

Unabhängig davon, ob Sie für eine Langzeit- oder Kurzzeitmiete werben, müssen Sie Ihr Zuhause gut beschreiben. Listen Sie auf, welche Zimmer Sie haben und welche Möbel und Geräte Sie haben, bis hin zur Art des Bettes und der Anzahl der Gedecke, die Sie anbieten.

Und fügen Sie einige Informationen über Sie hinzu. Menschen vertrauen einem Gesicht mehr als einem anonymen Eintrag. Wenn Sie also die Möglichkeit haben, ein Bild von Ihnen und einen kurzen, freundlichen Klappentext hinzuzufügen, tun Sie dies. Wenn Sie einen Mietverwalter beauftragen, stellen Sie sicher, dass dieser dies stattdessen tut.

Wenn Sie online Werbung schalten, müssen Sie nicht technisch versiert sein, aber Sie müssen im Hinterkopf behalten, wie das Internet funktioniert.

Das bedeutet, dass Sie Ihrem Eintrag Schlüsselwörter hinzufügen müssen. Schlüsselwörter sind die Wörter, die Suchmaschinen wie Google und Websites verwenden, um Informationen zu kategorisieren. Das sind die Worte, mit denen die Leute dich finden. Wenn Sie darüber nachdenken, wonach die Leute suchen, um einen Ort wie Ihren zu finden, und diese Ausdrücke und Wörter in Ihrer Beschreibung verwenden, können Sie in den Suchmaschinenergebnissen einen höheren Rang erreichen.

Es gibt eine ganze Reihe von Studien, die zeigen, dass Menschen Anzeigen mit klaren, hilfreichen Bildern weitaus mehr Aufmerksamkeit schenken als solchen ohne. Das liegt daran, dass bis zu 90 % der von uns aufgenommenen Informationen visueller Natur sind. Wenn Sie also beim Fotografieren sparen, verlieren Sie Mieter.

Airbnb erlaubt bis zu 100 Fotos für Ihr Inserat, der Sweet Spot liegt jedoch bei etwa 20. Die meisten Leute werden sich nicht die Mühe machen, mehr als das durchzustöbern. Aber wichtiger als Quantität ist Qualität.

Holen Sie sich bei Bedarf Hilfe beim Aufnehmen der Fotos … und verwenden Sie Ihr bestes Foto als „Profil“-Foto. Es ist das Erste, was die Leute sehen, wenn sie suchen.

Wenn Sie vorhaben, kurzfristig zu vermieten, empfehle ich Ihnen, eine bekannte und etablierte Website für die Vermietung von Ferienwohnungen durch Eigentümer zu nutzen. Davon gibt es mehrere:WEIDE,FlipKey, UndAirbnb gehören zu den größten und bekanntesten. Sie können Ihre Miete auf mehreren davon gleichzeitig auflisten.

Der größte Vorteil solcher Websites ist die Sichtbarkeit. Die großen Namen der Branche investieren viel Zeit und Geld, um sicherzustellen, dass sie bei der Online-Suche nach Mietobjekten ganz vorne landen. Auch Mieter vertrauen den bekannten Marken. Einige von ihnen bieten den Mietern eine vollständige Rückerstattungsrichtlinie an, wenn etwas schief geht, was potenziellen Mietern ein sichereres Gefühl gibt.

Diese Listingportale sind auch für längerfristige Aufenthalte (von einem bis zwölf Monaten) geeignet. Sie können auch mit lokalen Immobilienmaklern und Hausverwaltungsunternehmen zusammenarbeiten. An vielen internationalen Orten finden Sie Facebook-Gruppen, die speziell Langzeitmieten auflisten.

Profi-Tipp: Überlegen Sie, in welcher Währung Sie Werbung machen. Einer meiner Kontakte vermietet sein spanisches Haus auf vielen Websites für Kurzzeitmieten. Durch die Umstellung auf Werbung in Pfund Sterling bei günstigen Wechselkursen verdient er mehr, als wenn er in Euro werben würde. Zusammen mit anderen Strategien bedeutet dies, dass er 30.000 Euro pro Jahr mit einem Haus verdient, das für nur 14.400 Euro pro Jahr langfristig vermietet werden könnte.

Ronan McMahon ist Herausgeber von Real Estate Trend Alert und Mitherausgeber von IL. Er verbringt mindestens sechs Monate im Jahr damit, den Globus auf der Suche nach den besten Immobilienangeboten weltweit zu bereisen. Weitere Informationen über seine RETA-Gruppe und die Möglichkeit, Mitglied zu werden, finden Sie hier.

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